北京金科天玺占用市政道路 业主权益如何维护？

近日,“北京金科天玺”上了热搜。

一位业主买房后,意外发现自家花园居然是市政道路,心心念念的花园说没就没了,业主控诉金科天玺开发商非法占用市政道路,欺诈消费者。

事情是这样的:

这位业主的父亲今年85岁高龄了,多年来一直有个心愿未了,希望能拥有一个自家花园,闲时栽栽花种种草。为了满足老父亲的这个心愿,该业主于2018年初在北京昌平区小汤山金科天玺购买了别墅,总价值1950万。

2019年7月,业主在别墅花园建凉亭,却被当地城管告知属于违建,原因是花园属于市政道路。事后她多次联系开发商,要求告知这条市政道路的红线在自家花园的什么位置,但开发商一直推诿称没有图纸。

万般无奈下,该业主多次拨打市长热线,从建委回访中得知,别墅花园占地,的确是一条20米宽的市政道路,叫纳帕溪谷中街。

这个消息对于她来说,无异于晴天霹雳。

她表示,当初之所以选择购买这栋别墅,就是看中花园面积大。然而现在花园属于市政道路的情况下,不仅意味着老人心心念念的花园没有了,还面临着自家房子2米外就是一堵围墙和车来车往的马路。这完全违背了她当初购买这套房子的初衷,更不用提房屋的品质了。

该业主称,自己的这套别墅要1950万,与小区里其他只需花1300-1500万的别墅相比,最大的卖点就在于花园面积大。而且当初购买别墅时,销售人员并没有告知花园属于市政道路。购房合同里也清清楚楚写明,没有占用任何市政道路。

事后,她从建委拿到金科天玺的建设平面图,用地红线标明很清晰。她表示,开发商擅自修改规划,侵占国家公共用地,然后将这些公共道路用地建成花园出售给业主,已经构成商业欺诈行为。

据业主表示,直到政府有关部门介入,开发商才肯出面和她交涉此事,但多次交涉无果。该业主称,开发商不但没有认识到违法占用市政道路、虚假宣传欺诈消费者从中谋利这种行为的严重性,还要她接着用,说这个路没人管也不会修,过了这个风声就好了。开发商明知违法还教唆她一起违法!

她多次尝试与开发商沟通,要求退房、退装修费用。最后开发商同意退房,但拒绝赔付装修费用。业主表示,别墅的装修已接近尾声,花费近千万。开发商非法占用市政道路并刻意隐瞒的行为,给她造成了巨大的经济损失。她期望开发商拿出一个切实可行的办法解决此事。

记者现场走访发现,该业主的别墅位于小区的最南排,和周边十几户业主的花园连成一线,均是在这条市政道路上修建的。该业主还告诉记者,她从建委得知,金科天玺小区地下室也是开发商擅自修建的,并没有经过建委验收。

红色画圈的部分就是业主花园所在的位置。从相关部门提供的文件可以看到,这确实是一条叫做“纳帕溪谷中街”的市政道路。到记者走访时,这条市政道路仍被开发商用五米高的围墙围在小区内。

城市市政道路应保证其公共开放性,无偿供行人和车辆通行使用。金科天玺开发商违反《中华人民共和国道路交通安全法》的相关规定,将市政道路占为已用。律师认为,开发商的做法涉嫌欺骗消费者,一旦查实,按照合同法中的规定,签订合同的双方应遵循诚实守信的原则。以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益的合同无效。如果证实存在商业欺诈行为,开发商要负法律责任,业主可以要求解除房屋买卖合同并要求开放商赔偿所有损失。