租赁市场遇冷，房东降房租寻求突围

“最近都没什么人看房，更别提租出去了。所以很多业主都主动将房租下降100至300元，希望赶紧把闲置房屋出手，我也和中介研究了一下，挂上合适的价格，很快就租出去了。”业主李女士向记者表示，“朋友的房子价格挂的高，都三个月还没租出去，长远来看，我比她的收益更高。”

此前，随着疫情好转，各地复工复学的步伐加快，毕业生流入房屋租赁市场，带来市场回温。然而近期，疫情反复，不少租客及房东的租房供需发生变化，市场再次遇冷。于是许多业主都像李女士这样，为了加快房屋出租速度主动调整租金。

记者也对此做了调查，探究业主租金价格波动情况以及房屋租赁市场现状。

业主主动突围：降低租金保收益

这么多年，李女士都把房子委托给中介出租。虽然房子老旧些，不过由于位置在东三环，一直都非常抢手。但受疫情影响，市场供需出现波动，李女士多方探寻行情后做出决定：将自己的房子降价出租。

“身边朋友之前也是将房子委托给中介的，地理位置、装修都比我的好，相应的出租价格也高一些。目前按照她的理想价格根本租不出去，只能闲置在那儿好几个月。”李女士说。

李女士还表示，目前疫情出现反复，为尽可能避免接触别人，交给长租机构是一个不错的选择，自己也考虑在再出租会考虑委托给长租公寓，房子不用自己打理，租客遇到问题直接找机构管家就好。在问及长租公寓最近出现和业主协商降价情况，李女士表示，“我能理解疫情影响大，价格没有办法保持前几年的上涨速度。上涨的时候确实挺开心的，但市场就是这样，有涨有跌，很正常，我自己不都主动降价了。关键能保证按时打款、管好房子才是长远。”

租赁机构协商降价：提高效率稳市场

与李女士主动降价不太一样，长租公寓业主宋阳（化名）则是收到了管家协商降价的信息。

“看新闻报道也知道，半年来受疫情影响出租价格遇冷，管家联系我说价格能否调整，现在我这套房的出租价格比他们从我这里收房的价格低了500元，公司是持续赔钱的，所以和我商量想让我降500元。”

宋阳表示，其实也能理解，业主和委托机构之间的关系是双向的。疫情当前，整体市场下行，企业有难处，赔钱的买卖要是硬挺着坚持下去是会倒闭的，毕竟有利润企业才能维持经营。

“我查询了北京租房市场价格的近况，发现房租降低是个普遍的趋势。公寓产品质量好、有品牌的加持和服务的保障，租金还能稍微高一点，如果解约后我自己出租，也没有时间帮租客解决问题，租金价格只会比企业给降价后还低。”宋阳说。

最终思考再三，宋阳接受了降价的方案。“市场大环境如此，租金稍微降点总比空着好。”

该长租机构负责人也表示，受疫情影响，确实出现了业主主动降价，以及房屋租赁机构与业主协商降价同时存在的情况。一方面，适当降价有助于提高出租效率；另一方面，当初收房时给的评估价有点高了，现在是根据系统综合评估做出调整。如果双方能通过协商降价，对于市场来说才更加稳定，一起共克时艰，扛过疫情。

风口上的租赁行业：最大化保障租客、业主权益

像李女士、宋先生这样的情况并不是个案。记者调查发现，随着疫情的持续影响，租赁市场环境低迷，为最大程度保障租客、业主权益，长租公寓、中介机构与业主协商下调租金成为普遍现象，一些业主与机构解约反倒造成房屋空置，带来损失。可见，业主下调租金委托给机构化平台是当前的破局之道。

一位行业观察者表示，与其将房屋闲置，业主不如和中介协商下调租金，虽然表面上看在经济上有所损失，但其实比高价无法出租而闲置更能保障自身的权益。

据记者了解，长租公寓协商业主降低租金的同时，最大限度将价格优惠空间落实到广大租客。比如自如海燕计划，针对应届毕业生推出了0首付、0押金的福利活动，同时自如北京上线指定房源最高免2个月租金的超级优惠活动。据媒体统计，疫情以来，自如推出“为全国租客减免半月服务费”、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“提供续约退租便利”、“保洁消毒升级”等一系列举措，各项抗疫费用近4亿元。而其他长租公寓也上线椋鸟计划等，为应届毕业生提供押金、换租等方面福利。

相关专家分析认为，长租企业及时主动做出符合市场规律的调整，有利于其长期持稳经营和市场整体的健康稳定发展。虽然对业主来说，租赁市场淡季要“勒紧裤腰”，但对广大的北漂租客来说，也应该趁着这波优惠季，尽快签约入住。